Pääekonomistin blogi: Asuntomarkkinan näkymä on heikentynyt
Ruotsista on kantautunut huolestuttavia uutisia asuntojen hintojen laskusta. Suomessakin asuntomarkkinan tilanne on muuttunut viime vuodesta, joka oli poikkeuksellisen vahva. Useampi indikaattori ennakoi asuntojen hintojen maltillisempaa kehitystä seuraavan 12 kuukauden aikana. Kasvukeskukset ja energiatehokkaat rakennukset selviävät epävarmassa ympäristössä paremmin.
Korkoriski palasi ajatuksiin
Kohonnut inflaatio on ajanut Euroopan keskuspankin korkojen nostopolulle. Tämän seurauksena suomalaisten asuntolainojen yleisin viitekorko, 12 kk Euribor on noussut 1,3 prosenttiin. Vaikka korkojen nousu pysähtyisi, on korkotason selvä muutos nostanut korkoriskin takaisin lainanottajien ajatuksiin. Korkojen nousu tekee asuntolainoista kalliimpia ja vähentää kulutusmahdollisuuksia. Tämä nostaa asunnonostajien varovaisuutta.
Korkojen nousu haastaa etenkin ne asuntosijoittajat, jotka eivät ole laskeneet tarpeeksi suurta puskuria omiin tuottolaskelmiinsa. Korkotason nousu yhdistettynä asumiskulujen kasvuun ja vuokrien nousun hidastumiseen on myrkkyä sijoittajille. Tämä puolestaan laskee sijoitusasuntojen kysyntää.
Myönteinen työttömyyskehitys näyttää kääntyneen
Työmarkkinoilla tilanne on vielä vakaa, mutta haasteita riittää. Yritysten luottamusindikaattorit ovat heikentyneet selvästi, mikä povaa heikompia aikoja työmarkkinoilla, sillä luottamuksen heikkeneminen vähentää palkkausaikeita. Viitteitä tästä alkaa jo näkyä, sillä työttömyysaste vaikuttaisi kääntyneen nousuun.
Kuluttajien luottamus heikentynyt
Suomalaisten kuluttajien luottamus laski mittaushistorian pohjille heinäkuussa. Taloudellinen epävarmuus ja inflaation kiihtyminen näkyvät selvästi kuluttajille suunnatuissa kyselyissä. Kuluttajaluottamuskyselyissä pistävät silmään erityisesti asunnonostoaikeet: suomalaisten kuluttajien aikeet ostaa asunto ovat heikenneet poikkeuksellisen paljon viime kuukausina.
Energiapihi talo on markkinatilanteen hyötyjä
Kasvukeskuksissa sijaitsevien asuntojen ohella energiatehokkaat rakennukset pärjäävät muita paremmin epävarmassa markkinaympäristössä. Talot, joihin on asennettu maalämpö ja aurinkopaneeleita, ovat houkuttelevampia ostokohteita energian hinnan pysytellessä korkeana. Näin ollen tällaisten asuntojen ja rakennusten hintojen pitäisi hyötyä enemmän kokemistamme epävarmoista ajoista.
Lasse Corin lasse.corin(at)aktia.fi
Twitter: @lassecorin
Aktia on suomalainen varainhoitaja, pankki ja henkivakuuttaja, joka on luonut vaurautta ja hyvinvointia sukupolvelta toiselle jo 200 vuoden ajan. Palvelemme asiakkaitamme digitaalisten kanavien kautta kaikkialla ja kasvokkain toimipisteissämme pääkaupunkiseudulla sekä Turun, Tampereen, Vaasan ja Oulun seuduilla. Palkitun varainhoitomme rahastoja myydään myös kansainvälisesti. Työllistämme noin 900 henkilöä eri puolella Suomea. Aktian hallinnoitavat asiakasvarat (AuM) 30.6.2022 olivat 13,9 miljardia euroa ja taseen arvo 11,9 miljardia euroa. Aktian osake noteerataan Nasdaq Helsinki Oy:ssä (AKTIA). aktia.com.